Une surélévation responsable et durable

 

Le complexe de logements Vernes-Vaudagne – construit en 1965 - présentait des signes de vétusté évidents. Une rénovation complète et un assainissement de l’édifice étaient devenus nécessaires, afin d’améliorer le cadre de vie des habitants, d’optimiser le bilan énergétique et de mettre à niveau la construction (normes sismiques, etc.). La surélévation de deux étages, qui viennent s’ajouter aux R+6 et R+7, a permis de créer 38 appartements en loyer libre de 3, 4 et 5 pièces, tout en favorisant la mixité sociale.

 

Le Groupe BATINEG, grâce aux nombreux projets similaires déjà réalisés, a su convaincre le maître d’ouvrage d’utiliser le bois comme matériau durable. Dès la genèse du projet, la synergie des mandataires internes au groupe, architectes et ingénieurs, a permis de gagner un temps considérable en étude et d’assurer un budget constant au fil des mois.

 

 

 

L’ensemble comprend cinq immeubles totalisant 122 logements ; il se situe au cœur de la Cité satellite de Meyrin, un secteur en pleine mutation, avec l’extension d’espaces récréatifs et sportifs, le centre commercial réhabilité et agrandi, les écoles et les dessertes efficientes en transports publics. Dans le cadre de la surélévation, les nouveaux logements ont fait l’objet d’un soin particulier quant aux matériaux utilisés. Le bois s’est imposé naturellement pour ses nombreuses qualités : légèreté structurelle, rapidité d’exécution grâce à une importante préfabrication, excellentes propriétés d’isolation et bien-être pour les habitants. Portés par une structure métallique, les planchers sont de type mixte bois-béton. L’enveloppe des deux niveaux supplémentaires est constituée de façades en ossature bois, ventilées et recouvertes d’un parement de plaques minérales assurant la durabilité et la cohérence architecturale avec les niveaux inférieurs.

 

D’importants travaux d’isolation ont été réalisés : les façades de l’immeuble sont isolées au moyen de laine minérale et la toiture avec de la laine de roche. Une isolation de la sous face de dalle a également été entreprise. Enfin, les portes d’entrées au bâtiment ont été remplacées par du double vitrage.

Le bâtiment a été raccordé en 2014 au chauffage à distance (CAD). Dans le cadre de la rénovation-surélévation, d’autres actions sont venues s’ajouter, telles que l’installation de pompes à chaleur pour l’eau chaude sanitaire et l’optimisation des éclairages par des solutions du type Eco21 (détecteur de présence). Ainsi, alors que les besoins en chauffage avant travaux représentaient 643 kW, ils sont désormais réduits de moitié (333 kW).

 

Cependant, adjoindre deux niveaux supplémentaires à un bâtiment de cet âge exige de bien prendre en compte les enjeux structurels. Sur les appartements actuels, des renforcements sismiques ponctuels ont été nécessaires, afin d'augmenter considérablement la résistance des immeubles. Dans certaines parties communes et privées, des lamelles de carbone et des piliers en béton armé ont été incorporées.

 

 

La Fondation Parloca Genève a pris le parti d’investir environ 2 millions pour des travaux d’amélioration supplémentaires, indépendants de la surélévation. Le réseau de colonnes sanitaires et la ventilation ont été rénovés, ainsi que la totalité des salles de bains et des WC séparés. En outre, une réfection complète des communs d'immeubles a été effectuée : portes palières changées au profit de portes mieux isolées, plus solides et répondant aux normes incendie. Les halls d’entrée, ainsi que les paliers des cinq montées ont été rénovés, avec – entre autres - un nouveau revêtement de sol, une peinture complète des allées et le remplacement des boîtes aux lettres.

 

Le concept du projet s’inscrit dans la une vision pérenne du parc immobilier de la fondation et traduit la stratégie qu'elle a mise en place en ce sens il y a environ 6 ans.

 

 

Un projet déjà primé